市场表现：上周申万房地产板块收于2993.14点，累计下跌3.22%，同期上证综指累计下跌1.57%，深证成指累计上涨0.08%，沪深300累计下跌1.35%；横向对比，板块表现位于下游。V6J采购招标网

　　公司动态：万科A：公司表决审议，拟分拆所属子公司，万物云空间科技服务股份有限公司，到香港联交所上市。V6J采购招标网

　　行业新闻：11月5日，住房和城乡建设部办公厅发布《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》在北京等21个城市开展第一批城市更新试点工作，积极稳妥实施城市更新行动，引领各城市转型高质量发展，包括：北京、唐山、呼和浩特市、沈阳市、南京、苏州、宁波、滁州、铜陵、厦门、南昌、景德镇、烟台、潍坊、黄石、长沙、重庆渝中区、九龙坡区、成都、西安、银川。V6J采购招标网

　　土地市场：10月25日-10月31日，全国百城合计成交土地建面897万方，环比-25.3%，同比-78.5%；楼面价2495元/平，环比+8.8%，同比-8.9%；溢价率为1.1%，环比上周收窄3.3%，同比收窄7.9%。V6J采购招标网

　　成交市场：10月29日-11月4日，新房成交面积336万方，环比+7.3%，同比19.8%，年初至今累计成交面积15502万方，同比+4.6%，其中一线城市上周成交面积93万方，环比+6.7%，同比-13.4%。V6J采购招标网

　　推盘去化：10月29日-11月4日，15城商品房推盘面积为396万方，环比+24.8%，同比+56.2%；去化周期为20.2月，相比上周+0.1；批售比（移动平均3月）为1.41，相比上周+0.02，相比去年+0.08。V6J采购招标网

　　重点事件点评：10月31日，克而瑞发布10月百强房企销售数据。百强房企10月单月权益销售金额6190亿元，环比+3.47%，同比-34.09%，增速较上月收窄0.77pct，较2019年同期-18.51%。整体来看，金九银十不再，10月单月全口径销售整体负增长，但相较于九月，十月的销售情况有所回暖，我们认为9月下旬以来，中央层面在保刚需、信贷支持上频频吹风，释放政策边际缓释信号。但仍需关注的是，全国人民代表大会常务委员会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，试点范围或在一些房价涨幅较大的城市，因为虽然政策初衷不是为了调节房价，但势必会在推行初期对居民购房预期形成一定负面影响。V6J采购招标网

　　投资建议：近期，克而瑞数据显示金九银十的销售持续冷淡；房企债务压力仍在扩大；人大授权开展房地产税试点，短期利空出尽；中央提及“首付比例和利率方面给予支持”，贝壳研究院监测的90城住房信贷环境有所改善；央行三度发声“两维护”，行业信贷政策修复在即；地方层面如义乌降低预售条件、哈尔滨出台“楼市十六条”维护楼市平稳发展，表明地方政府应对楼市景气度加速下行的积极态度。地产基本面数据及宏观经济下行持续超预期下，逆周期调节政策逐步发力，稳健绿档房企或将率先受益，我们推荐投融资方面具备优势的头部绿档房企，A股推荐万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、新城控股；H股推荐龙湖集团、华润置地、中国海外发展、旭辉控股集团V6J采购招标网

　　风险提示：行业资金面超预期收紧；市场表现超预期下行V6J采购招标网