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浦东打造现代化引领区,6月竣工面积大幅攀升

  •   周度观点:

      上海浦东新区打造社会主义现代化建设引领区:7月15日,中共中央、国务院发布《关于支持浦东新区高水平改革开放,打造社会主义现代化建设引领区的意见》。《意见》指出,到2035年,浦东现代化经济体系全面构建,现代化城区全面建成,现代化治理全面实现,城市发展能级和国际竞争力跃居世界前列。到2050年,浦东建设成为在全球具有强大吸引力、创造力、竞争力、影响力的城市重要承载区,城市治理能力和治理成效的全球典范,社会主义现代化强国的璀璨明珠。

      浦东引领区的建设将促进浦东公共服务与城市建设的进一步发展。为高新技术企业进行产业配套、建立科技成果转化基地、增加混合产业用地供给、吸引更多国际经济组织和企业总部在自贸试验区落户等,都离不开各类配套设施的持续跟进,利好房地产孵化配套相关企业。

      上半年销售维持高位但增速回落,竣工面积大幅攀升:7月15日,国家统计局公布2021年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况。开发投资方面,上半年全国房地产开发投资同比增长15.0%;比2019年1—6月份增长17.2%。开竣工方面,房屋新开工和竣工面积分别同比增长3.8%和25.7%。销售方面,上半年商品房销售面积和销售额分别同比增长27.7%和38.9%,比2019年1-6月份分别增长17.0%和31.4%。

      销售增速回落反映了政策面偏紧背景下,调控效果逐渐显现,预计下半年销售继续放缓。竣工面积5月转正、6月高增,预计下半年继续回暖。

      浦东新区社会主义现代化建设引领区的打造将利好地产相关的配套孵化产业。推荐浦东政策利好下的园区开发公司浦东金桥,关注陆家嘴及张江高科;同时推荐A股成长性房企新城控股,行业龙头万科A、融创中国。

      行业跟踪

      销售回顾(7.10-7.16):重点监测33城累计成交面积510.3万㎡,环比上周下降14.5%;2021年累计成交14637.0万㎡,累计同比增长45.6%。其中,一线城市成交75.0万㎡,环比上周下降23.8%,2021年累计成交2415.2万㎡,累计同比增长65.8%;二线城市成交293.5万㎡,环比上周下降3.5%,2021年累计成交6886.9万㎡,累计同比增长46.4%;三线城市成交141.8万㎡,环比下降27.1%,2021年累计成交5334.8万㎡,累计同比增长37.1%。

      土地供应(7.05-7.11):百城土地宅地供应规划建筑面积581万㎡,2021年累计供应规划建面32789万㎡,累计同比下降17.8%,供求比1.11。

      在土地挂牌价格方面,百城供应土地挂牌楼面均价8963元/㎡,近四周平均挂牌均价5166元/㎡,环比增长9.8%,同比增长0.8%。

      土地成交(7.05-7.11):百城土地住宅用地成交规划建筑面积144万方,2021年累计成交29590万㎡,累计同比下降17.6%。

      土地成交楼面价及溢价率方面,百城住宅用地平均成交楼面价为6061元/㎡,环比下降10.9%,同比增长19.6%,整体溢价率为10.5%,2021年平均楼面价7000元/㎡,同比增长22.5%,溢价率16.4%,较去年同期溢价率增长0.9个百分点。

      风险提示事件:融资环境超预期收紧;调控政策超预期收紧。

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