报告摘要:p66采购招标网

　　市场表现:上周申万房地产板块收于3471.66点，累计下跌0.53%，同期上证综指累计上涨0.15%，深证成指累计上涨1.18%，沪深300累计下跌0.23%;横向对比，板块表现位于中下游。p66采购招标网

　　公司动态:万科A: 6月，公司合约销售额676.3亿元(同比+2.65%),合约销售面积396万方(同比+1.45%)。p66采购招标网

　　行业新闻:财政部发布《关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》，贯彻实施契税法若干事项执行口径，自9月1日起施行。p66采购招标网

　　土地市场: 6月28日-7月4日，全国百城合计成交土地建面2048万方，环比-7.6%，同比-51.2%;楼面价3593元/平，环比-4.2%，同比+13.4%;溢价率为23.8%，环比上周走阔16.1%，同比走阔6.0%。p66采购招标网

　　成交市场: 7月2日-7月8日，新房成交面积443万方，环比-11.7%，同比+9.9%，年初至今累计成交面积10355万方，同比+26.7%，其中一线城市.上周成交面积103万方，环比-12.8%，同比+67.2%。p66采购招标网

　　推盘去化: 7月2日-7月8日，15城商品房推盘面积为296万方，环比.16.8%，同比-10.8%;去化周期为17.2月，相比上周-0.0;批售比(移动.平均3月)为1.02,相比上周+0.01，相比去年-0.30.p66采购招标网

　　重点事件点评: 7月9日，上海市房管局召开上海市规范二手住房房源挂牌管理会议，会议指出: 1)上海市相关交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套二手房房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布; 2)对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为，将会同相关部门采取暂停网签等措施予以严肃查处。自2021年2月深圳出台二手房指导价政策以来，成都，西安、东莞等城市接连出台二手房指导价政策，从各城市对于二手房指导价的政策规则来看，其落脚点主要在于“规范二手房成交参考价，并以二手房成交参考价作为按揭依据”，隐含着政府对于哄抬高价、学位房炒作等行为的纪律整顿。整体来看，核心城市二手房上涨的主要原因是新房供应具有稀缺性，政策调控主要目的是整顿二手房市场纪律，短期来看并不会对二手房价格产生显著影响，二手房市场面临的下行压力主要来源于资金端的按揭额度承压.p66采购招标网

　　个股方面推荐业绩确定性强，资源卓越的一线房企:万科A.金地集团，保利地产和招商蛇口;建议关注二线龙头房企:新城控股、阳光城、中南建设、金科股份，滨江集团和旭辉控股集团;持续看好龙头物管公司:碧桂园服务、永升生活服务、绿城服务、金科服务和华润万象生活。p66采购招标网

　　风险提示:行业资金面超预期收紧;市场表现超预期下行p66采购招标网