3月5日，国务院总理李克强报告政府工作，其中房地产相关内容包括，1)坚持“房住不炒”定位，稳地价、稳房价、稳预期；2）解决好大城市住房突出问题；3）通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担；4）新开工改造城镇老旧小区5.3万个，提升县城公共服务水平。0g1采购招标网

　　市场调控：稳地价、稳房价、稳预期0g1采购招标网

　　政府工作报告指出，要坚持“住房不炒”，稳地价、稳房价、稳预期。我们认为调控政策会在“房住不炒”与“因城施策”的基调下保持连续性，楼市热度高的城市会加码调控，遇冷的城市会适当放松政策，保持房地产市场整体稳定。0g1采购招标网

　　租赁住房：增加供给，规范长租市场0g1采购招标网

　　政府工作报告提出，解决好大城市住房突出问题，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场。我们认为，租赁住房的供给已经成为政府解决大城市住房问题的重点。促进租赁住房良性发展，可以在稳定城市房地产市场的同时，为新市民和青年人提供住房保障。0g1采购招标网

　　土地供应：增加供应量，集中建设0g1采购招标网

　　政府工作报告指出“增加土地供应”和“集中建设”两个关键词。近日自然资源部要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”，且公告供应量不得低于近五年平均完成交易量。我们认为，“两集中”供地将有效降低土地溢价率，但也对企业的现金流管理等方面提出了更高的要求。0g1采购招标网

　　城市更新：改造老旧小区，提升城镇化发展质量0g1采购招标网

　　政府工作报告提出，实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量。我们认为，以老旧小区改造为重点的城市更新行动可以盘活存量用地，改善住房供给，促进城镇化高质量发展，切实改善民生问题。0g1采购招标网

　　投资建议：0g1采购招标网

　　当前，房地产板块估值处低位，业绩确定性强，股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、新城控股、招商蛇口、蓝光发展、滨江集团、旭辉控股集团以及物管板块碧桂园服务、招商积余、新城悦服务、永升生活服务、蓝光嘉宝服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、中国奥园、中国金茂、保利物业、绿城服务等。0g1采购招标网

　　风险提示0g1采购招标网

　　销售不及预期，房地产调控政策收紧0g1采购招标网