市场行情：FL5采购招标网

　　本周（10.23-10.27）A股地产指数（申万房地产）涨幅0.22%（上周-4.22%），A股大盘（中证A股）涨幅1.99%（上周-4.29%）；H股（10.23-10.27）地产指数（克而瑞内房股领先指数）涨幅1.11%（上周-4.60%），H股物业指数（恒生物业服务及管理指数）涨幅2.50%（上周-3.43%），H股大盘（恒生指数）涨幅1.32%（上周-3.60%）。本周A股地产板块表现弱于大盘、H股地产板块表现弱于大盘、H股物业板块表现强于大盘。FL5采购招标网

　　行业基本面：FL5采购招标网

　　新房销售降幅收窄，二手房销售保持增长。从数据来看，27城商品房累计销售面积（1.1~10.27）同比增长-2.7%，本月至今（10.1~10.27）同比下滑8.3%，上月整月同比下滑25.6%；其中一线城市(4城)本月至今（10.1~10.27）同比下滑4.6%、上月整月同比下滑28.6%；二线城市(10城)本月至今（10.1~10.27）同比下滑5.4%、上月整月同比下滑13.9%。12城二手房成交面积（1.1~10.28）同比增长20.1%，本月至今（10.1~10.28）同比增长12.6%，上月整月同比下滑7.0%；其中，一线城市(2城)本月至今（10.1~10.28）同比增长1.8%，上月整月同比增长3.5%；二线城市(6城)本月至今（10.1~10.28）同比增长10.1%，上月整月同比下滑15.1%。FL5采购招标网

　　土地市场进一步下滑。从数据来看，100大中城市本年累计（2022.12.26~2023.10.22）成交土地建面同比下滑26.1%，上周累计同比下滑25.8%；本周100大中城市（10.16~10.22）土地成交溢价率4.4%，上周1.8%；100大中城市本年累计（2022.12.26~2023.10.22）土地成交总价同比下滑32.5%，上周累计同比下滑33.1%。FL5采购招标网

　　内债融资弱势。从数据来看，境内地产债发行规模（1.1~10.29）累计同比下滑15.0%，10月（10.1~10.29）同比下滑35.6%。FL5采购招标网

　　政府将推动新一轮“房改”。8月25日，国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件，近期已传达到各城市人民政府、各部委直属机构，该意见被称为新一轮“房改”。文件明确两大目标：一是加大保障性住房建设和供给；二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。8月28日，广州成为首个明确提出“探索房票安置政策机制”的一线城市。此外，杭州进一步调整优化住房公积金信贷政策，住房限购范围内首套房首付款比例不低于25%，二套房首付款比例不低于35%，非住房限购范围内首套房首付款比例不低于20%。央行广西区分行对广西个人住房信贷政策进行积极调整，将全区首套住房贷款首付比例统一为20%。FL5采购招标网

　　投资策略：FL5采购招标网

　　我们认为核心城市限购政策正迎来普遍放松，同时多主体供应、多渠道保障，租购并举的楼市新格局正在政策上逐渐完善。我们认为重点布局一二线城市的优质房企将受益于一二线需求端政策的落地和城中村改造的加速推进。高能级城市布局较多的保利发展、龙湖集团、越秀地产、万科等优质房企有望受益于核心一二线城市的政策改善，在需求回暖之际抢占先机。FL5采购招标网

　　风险提示：行业政策落地不及预期的风险、盈利能力继续下滑的风险、销售不及预期的风险、资产大幅减值的风险。FL5采购招标网