本周板块回顾：本周（2023/9/15~2023/9/21）申万房地产指数下跌1.42%，沪深300指数下跌0.98%，板块跑输沪深300指数0.44pct，在31个板块中排第15位。jRF采购招标网

　　行业数据回顾：30大中城市商品房成交面积255万平米，环比+34.3%，同比-23%。细分城市能级来看，30大中城市中，一线城市商品房成交面积77万平米，环比+97%，同比-24.7%；二线城市商品房成交面积132万平米，环比+16.2%，同比-15.1%；三线城市商品房成交面积46万平米，环比+24.1%，同比-37.4%。二手房市场方面，我们重点监测的14城二手房成交面积165万平米，环比+11.3%，同比+17.1%。细分城市能级来看，2个一线城市二手房成交面积38万平米，环比+2.2%，同比+6.3%；9个二线城市二手房成交面积119万平米，环比+14.2%，同比+19%；3个三四线城市二手房成交面积9万平米，环比+16.3%，同比+49.6%。本周新房及二手房市场环比均出现上涨，且二手房成交同比均上涨。从去化周期来看，上海仍保持最短的去化周期，3个月移动平均去化周期为5.42个月，其余城市去化周期均超过15个月。土地市场方面，一线城市住宅用地成交2宗，平均溢价率为0%。二线城市合计成交住宅用地34宗，平均溢价率3.59%；三四线城市共计成交住宅用地105宗，平均溢价率为1.69%。jRF采购招标网

　　本周行业新闻跟踪：本周各地仍在持续出台优化政策，如：广州6区、厦门4区放开限购；武汉、西安二环外放开限购；天津、昆明、青岛、扬州等多地陆续开始实施；南通加大对房地产业、建筑业企业融资支持等。jRF采购招标网

　　重点公司跟踪：9月至今我们跟踪的重点企业中，共拿地28块，总土地出让金416.6亿元，拿地企业包括保利发展、华润置地、建发、万科、招商蛇口、龙湖集团、金地集团、越秀集团、中国海外发展。本周我们重点跟踪的房企中，华发股份共发行了20亿元一般中期票据。jRF采购招标网

　　投资建议：销售表现上，本周新房市场及二手房市场成交环比均保持上涨。城市之间的去化表现仍然表现出较为明显的分化，三四线城市去化显著慢于高能级城市。在投资端，仍以国央企为拿地主力。在政策端，一线城市广州放开部分区域限购，政策力度进一步加大。我们仍然看好前期在核心区域提前布局、以及在融资端具备更强信用优势的房企，建议关注：招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团。jRF采购招标网

　　风险提示：基本面不及预期，行业政策收紧，资金面收紧，个别企业出现信用风险等。jRF采购招标网