数据要点：mIA采购招标网

　　本周，42个主要城市新房成交面积环比下降6%，2022年累计成交面积同比下降33%。北京和上海环比分别下降23%和20%。一、二、三线城市累计成交面积同比分别下降24%、24%、44%。芜湖、珠海、杭州、福州2022年累计交易量分别下降44%、38%、32%、30%。mIA采购招标网

　　截至3月4日，13个主要城市可售面积（库存）环比下降1%；平均去化周期17.5个月，平均环比下降11%。广州和北京去化周期分别由上期的23.2个月和32.6个月变动至17.4个月和25.1个月，分别环比下降25%和23%。mIA采购招标网

　　本周，15个主要城市二手房交易建面上升8%。青岛和清远环比分别上升45%和41%。2022年累计成交面积同比下降37%。深圳、南宁和东莞2022年分别累计同比下降75%、37%和43%。mIA采购招标网

　　本周观点：mIA采购招标网

　　本周，受部分地区疫情控制影响，一、二线城市新房成交环比皆有所下降；其中，北京、深圳降幅较大，带动一线城市新房成交量下降较为明显，环比下降18%。但由于三线城市成交环比有所回升，周内重点城市新房成交面积环比下降6%。二手房成交方面，本周二手房销售面积环比上升8%，保持上升趋势。mIA采购招标网

　　库存方面，多数重点城市去化周期环比下行，如苏州新房销售面积环比上升带动去化周期环比下降23%、重点城市平均去化周期环比下降11%。mIA采购招标网

　　投资建议:mIA采购招标网

　　顶层再提满足居民合理购房需求，部分民企融资渠道有所改善。本周，顶层密集对行业进行表态，国务院总理李克强在政府工作报告中提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，银保监主席郭树清表示房地产泡沫化、金融化已得到有效改善，银保监会及央行提出将“满足新市民合理购房信贷需求”，短期内住房贷款等政策或有望迎来进一步调整。地方层面，部分城市“因城施策”促进商品房交易、释放了一定积极信号，如郑州出台19条新规，从供需两端同时入手促消费：1）地方房企的信贷融资需求有望得到满足，如郑州提出企业可定期与金融机构对接获得相关的并购贷款支持，有助于缓解部分市场主体的流动性压力、防范因资金承压导致的行业信用风险加剧。2）改善性住房需求获地方金融支持，如郑州在满足新市民住房刚需的同时，支持居民改善性住房需求、其中已结清相应购房贷款的家庭执行首套房贷款政策，该政策的实施降低了部分家庭的再购房成本、有望促进商品房去库存。周内，部分民企融资情况改善持续，如碧桂园成功在银行间发行50亿元的中票、并与招商银行签订150亿元的并购融资协议，标志着行业融资渠道正被进一步拓宽、更多房企的资金压力或有望得到缓解。近期，监管层对行业的表态相对温和、地方陆续加大对居民住房刚需的支持力度，部分经营状况较为稳健、信用资质较好民企的资金链或有望进一步改善。维持行业“强于大市”评级。mIA采购招标网

　　风险提示：调控政策及疫情防控政策存不确定性；公司销售结算或出现波动。mIA采购招标网