近期，出险房企债务重组重整进展加快，佳兆业、融创、金轮天地等海外债重组基本获债权人通过。截至目前，融创、富力、中梁、金科等10多家房企债务重组或重整获批，房企风险出清提速。新城成功发行海外债，民营房企发行海外债破冰，但是对于其他大多数民营房企可借鉴性有限。Hel采购招标网

　　10多家出险房企债务重组或重整获批Hel采购招标网

　　近期，出险房企债务重组进展加快，金轮天地、融创等房企境外债重组已基本获债权人通过，将进行聆讯；融创境内债二次重组已经完成。截至目前，融创、富力、中梁、当代、佳兆业、奥园、金轮天地、禹洲、远洋、时代中国、绿地等多家房企债务重组获批。Hel采购招标网

　　少数品牌房企选择采取破产重整方式解决债务危机，金科、协信远创重整草案已经获得法院批准，后续将进入执行阶段。财信发展、苏宁置业2025年也进入破产重整程序，迪马股份控股股东东银控股重整申请已被受理，此前迪马股份曾发布拟进行破产重整公告，准备工作完成后或将进入重整程序。Hel采购招标网

　　近期品牌房企海外融资破冰Hel采购招标网

　　2024年以来，海外债窗口对民企来说接近关闭，2025年，绿城和新城相继发行海外债，打开了海外债大门。从资金用途来看，两家房企主要为筹集资金偿还即将到期的海外债和调整融资结构，并非完全新增投资或营运资金的资金，新城票据发行所得款项总额约2.94亿美元，将用于为同步购买要约提供资金；绿城新票据发行所得款项拟将所得款项净额（经扣除票据发行的认购折扣、佣金以及其他预计应付费用）作为现有债项的再融资，包括但不限于为同时进行的购买要约提供资金。从融资成本来看，海外债融资成本偏高，远高于信用债，2月绿城海外债票面利率为8.45%，2025年3月绿城信用债融资平均利率为4.37%。Hel采购招标网

　　近期，新城成功发行海外债，一是新城能够向市场展示了其良好的财务状况、偿债能力和市场信心，只有具备一定实力和稳定发展的企业才能在国际市场上成功发行债券。二是为其他民营房企重启境外融资提供了示范效应，有助于修复国际资本市场对中国民营房企的风险预期，有效提振了行业信心。三是当前与境内融资相比，美元债融资成本偏高。一方面，美元利率仍维持在较高水平，美联储保持观望态势；另一方面，房地产行业虽然在逐步复苏，当前房地产行业仍面临一定的不确定性，投资者对房企债券的要求回报率仍然较高，尤其是对于民营房企而言，其风险溢价相对更高，因此需要提供更高的利率来吸引投资者。Hel采购招标网