数据要点：yfT采购招标网

　　本周，42个主要城市新房成交面积环比上升24%，2023年累计成交面积同比上升7%。其中一线环比上升较多城市为上海、深圳，分别环比上升106%、16%。一、二线城市累计成交面积同比分别上升8%、12%，三线城市累计成交面积同比下降2%。2023年累计交易量下降较多城市包括芜湖、莆田、宝鸡，分别下降43%、36%、24%。yfT采购招标网

　　截至3月31日，13个主要城市可售面积（库存）环比下降2%；平均去化周期12.8个月，环比下降5%。上海和温州去化周期环比下降较多，分别下降23%和22%，去化周期分别由上期的4.7个月和17.3个月变动至3.6月和13.4个月。yfT采购招标网

　　本周，15个主要城市二手房交易建面上升0.4%。其中环比上升较多城市为北京、金华，分别环比上升36%、20%。2023年累计成交面积同比上升70%。2023年累计同比下降较多城市为宝鸡，同比下降4%。yfT采购招标网

　　本周观点：yfT采购招标网

　　本周新房销售继续回升，新房成交面积环比上升15pct。其中上海成交环比上升较多，较上周环比回升126pct，其他一线城市成交环比保持上升趋势，带动一线城市新房成交面积环比上升38%，累计成交同比增速由负转正，同比上升7.6%；从城市区域来看，嘉兴等地成交环比持续上升带动长三角区域新房成交面积环比上升46%。二手房成交方面，本周二手房成交环比下滑的城市数量较上周有所增加，影响重点城市二手房成交面积环比下降15pct；但在北京、金华等地的带动下，成交面积环比依然维持正增长。yfT采购招标网

　　库存方面，重点城市去化周期环比降幅再扩大1pct。其中上海、深圳去化周期环比降幅较大，带动一线城市去化周期环比下降7pct。yfT采购招标网

　　投资建议:yfT采购招标网

　　销售市场持续改善，土地市场热度有所回升。根据克而瑞数据，2023年前3月百强房企销售金额同比增长2.2%，同比增速年内首次回正；从房企表现来看，较2月，我们重点关注的前40家房企内累计销售额同比上升的企业数量增加5家，表现较好的房企类型依然以国企央企及高信用民企为主。集中供地方面，近期土地市场热度有所回升，如成都首场4宗地块中2宗触顶成交，杭州二批10宗地块中6宗触顶、2宗溢价成交。土拍市场回暖体现出在销售持续改善的影响下，房企对后市的信心有所好转，随着销售市场复苏进度加快或带动土拍市场及开工投资指标进一步提升。本周需求端政策主要集中于地方将全面推进“带押过户”落地、支持多子女家庭购房及调整住房首付比例，如银保监会等双部委联合推进“带押过户”登记服务、中山符合条件的多子女家庭公积金贷款额度可上浮30%、杭州临安二套首付比例调整为不低于40%等。目前地方政策调整依然呈现出因城施策，各地支持多孩家庭购房的政策较为高频持续满足改善性住房需求，促进销售逐步增长。维持行业“强于大市”评级。yfT采购招标网

　　风险提示：调控政策及疫情防控政策存不确定性；公司销售结算或出现波动。yfT采购招标网